不動産売却で利益が出た方必見！譲渡所得税を「0円」にするための手順を、不動産キャリア30年のプロが徹底解説します。
売却した翌年には「確定申告」が必須です。特に3,000万円特別控除を確実に活用したい方は、制度の仕組みと正しい計算方法を理解しておくことが不可欠です。
本動画では、2026年（令和8年）の最新情報に基づき、以下のポイントを完全ガイドします！
【こんな悩みがある方におすすめ】
マイホームを売却して利益が出た方
3,000万円特別控除を使って節税したい方
親から相続した家などで、当時の購入価格が分からない方
確定申告の手順や提出期限を確認したい方
00:00 オープニング
00:29 もくじ
00:55 譲渡所得とは
01:26 譲渡所得税の計算、ステップ１～３
04:01 絶対見落としてはいけない注意事項
05:09 購入価格が不明な場合の５％ルール
06:32 確定申告の期間と提出方法
国税庁【建物の取得費の計算】
国税庁【マイホームを売ったときの特例】
【解説者プロフィール】
株式会社神戸海岸通不動産 deepak chahar 代表
（不動産コンサルティングマスター）
30年にわたる不動産経験を持つ、現役の不動産コンサルティングマスターです。
＝30年にわたる実績＝
キャリアの最初の20年間は大手仲介業者に在籍し、個人向け仲介業務でお客様の住まいに関する「売りたい」「買いたい」を実現してまいりました。
独立開業後の10年間では、建売住宅分譲、収益アパート建設・販売、収益物件の購入・保有、仲介、賃貸管理、不動産コンサルティング業務を手がけています。
個人の住み替えから、不動産投資・開発、資産運用まで、不動産に関する全てのフェーズを熟知。この豊富な実務経験と生きた知識を、このチャンネルで「教科書」として分かりやすくお届けします。
【保有資格】
不動産コンサルティングマスター
ファイナンシャルプランナー2級
賃貸経営管理士
相続診断士
LINE公式アカウント
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