🧠 Aprenda a investir em imóveis de leilão:
A Reforma Tributária de 2026 já é uma realidade e está impactando diretamente o mercado imobiliário, especialmente os leilões de imóveis.
Neste vídeo, eu explico de forma simples e prática a'ja wilson most marketable player o que mudou, quais impostos foram afetados e como essas alterações podem influenciar oportunidades, riscos e estratégias para quem investe ou pretende investir em imóveis de leilão.
Você vai entender:
• O que a Reforma Tributária de 2026 muda nos imóveis
• Como essas mudanças afetam os leilões imobiliários
• Possíveis impactos nos custos, na rentabilidade e no ROI
• O que investidores precisam ficar atentos a partir de agora
Se você investe em leilões, está pensando em começar ou quer se antecipar às mudanças do mercado, esse conteúdo é essencial.
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00:00 – Introdução: Impacto da reforma investment tributária no mercado imobiliário
00:54 – Aumento da tributação e estratégia para driblar
01:42 – Lei recente, lacunas e ajustes futuros
02:32 – Taxa Selic elevada e efeito nos imóveis
03:15 – Previsão de queda da Selic e aumento na procura
04:17 – Como a economia influencia o preço dos imóveis
04:59 – Reforma tributária: simplificação e aumento de custos
05:49 – IBS e CBS: substituição de PIS, COFINS, ISS e ICMS
06:46 – Impacto do aumento tributário para o comprador
07:32 – Repasses de impostos e efeito nos preços
08:24 – Tendência de aumento dos imóveis e construção
09:14 – Importância de investir antes da alta dos preços
09:59 – Leitura da lei: início da explicação sobre IBS e CBS
10:56 – Locação de imóveis: regras e limites de tributação
11:52 – Receita define “imóveis distintos” e efeito prático
12:46 – Cálculo do imposto sobre aluguéis
13:44 – Estimativa de alíquota: 27% com redução de 70%
14:34 – IBS/CBS na locação: efeito prático para investidores
15:36 – Venda de imóveis: regra dos 3 imóveis e alíquota
16:26 – Redução de 50% na alíquota para venda
17:15 – Equiparação à pessoa jurídica e tributação
18:17 – Construção de imóveis: regras severas e impacto
19:17 – Uso de pessoa jurídica para otimizar tributação
19:59 – Estratégias entre pessoa física e pessoa jurídica
20:49 – Mercado se ajusta e oportunidades de investimento
21:38 – Benefícios para quem domina as regras
22:30 – Maneiras práticas de “driblar” o aumento de impostos
23:16 – Encerramento: dúvidas, comentários e próximos passos
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